Kickoff & Grundlagenprüfung
Wir klären Ziele, Vorgehen und Zeitplan im digitalen Projekt-Kickoff, stellen Checklisten bereit und sichten die vorhandenen Daten und Unterlagen. Ergebnisse, Datenlücken und notwendige Rückfragen werden dokumentiert.
ESG-BERATUNG FÜR IMMOBILIEN
ESG DUE
DILIGENCE
Den Bestand verstehen.
Entscheidungen fundiert treffen.
Welche Risiken stecken in Ihrer Immobilie – und wo liegen die wirksamsten Verbesserungen? Wir verbinden die Prüfung vor Ort mit einer strukturierten ESG-Analyse und konkreten Handlungsempfehlungen.
- Vor-Ort-Begehung mit Fotodokumentation
- Gebäudehülle, Technik und ESG-Dokumentation
- Maßnahmen, Wirtschaftlichkeit und CRREM-Wirkung
- Digitaler Bericht mit ESG-Scoring
Erste fachliche Rückmeldung in der Regel innerhalb von 2 Werktagen.
VON DEN DATEN ZUM GEBÄUDE
Wie belastbar ist
Ihre Ausgangslage?
Energiekennzahlen allein zeigen noch nicht, in welchem Zustand Gebäudehülle und Anlagentechnik sind. Die ESG Due Diligence ergänzt vorhandene Daten um den Blick vor Ort: auf Substanz, technische Systeme, Nutzung und Dokumentation.
So erhalten Eigentümer, Asset Manager und Bestandshalter eine nachvollziehbare Grundlage, um Risiken einzuordnen, Maßnahmen zu priorisieren und die nächsten Investitions- oder Planungsschritte vorzubereiten.
Bestand gemeinsam einordnenDAS IST ENTHALTEN
Ein genauer Blick.
Eine klare Entscheidungsgrundlage.
Wir vertiefen die vorhandene ESG-Auswertung und prüfen die relevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie. Grundlage sind ein aktueller, prüffähiger ESG Quick Check oder gleichwertige Vorleistungen sowie die vereinbarten Objektunterlagen.
Vor-Ort-Begehung
Wir besichtigen das Objekt im vereinbarten Umfang einschließlich zugänglicher Technik- und Dachbereiche. Die Begehung umfasst An- und Abreise sowie eine Fotodokumentation als Grundlage der Bewertung.
Gebäudehülle & Substanz
Wir beurteilen Modernisierungsstand, Bauzustand und die Gebäudehülle. Sichtbare Auffälligkeiten wie Feuchteschäden, Schimmel oder Risse werden anhand der Begehung und der bereitgestellten Unterlagen eingeordnet.
Technische Gebäudeausrüstung
Wir erfassen und bewerten Heizung, Warmwasserbereitung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung und Gebäudeautomation. Dabei betrachten wir vorhandene Systeme, Betriebsinformationen und die technische Ausgangslage für Verbesserungen.
Zähler & Smart Metering
Wir prüfen die vorhandene Zählerstruktur und den Digitalisierungsstatus einschließlich Mess- und Marktlokationen (MeLo/MaLo). Erkennbare Lücken bei Verbrauchserfassung, Zuordnung und Fernablesung werden aufgezeigt.
Erneuerbare Energien
Wir prüfen die technische Machbarkeit von Photovoltaik, Wärmepumpe und Fernwärme überschlägig vor. Für PV schätzen wir installierbare Leistung, Ertrag, Kosten und Wirtschaftlichkeit ab und prüfen, ob Dachstatik-Unterlagen vorliegen.
Green Lease & Ökostrom
Bereitgestellte Miet- und Stromverträge betrachten wir hinsichtlich Nachhaltigkeitsklauseln und Ökostrombezug. Wir dokumentieren den erkennbaren Status und offene Nachweise als Grundlage für die weitere Bearbeitung.
E-Mobilität & Barrierefreiheit
Wir geben eine Ersteinschätzung zur vorhandenen und potenziellen Ladeinfrastruktur sowie zur Barrierefreiheit. Grundlage sind die sichtbaren Gegebenheiten vor Ort und die verfügbaren Objektunterlagen.
Governance & Dokumentation
Wir prüfen Umfang und Vollständigkeit der Gebäudedokumentation, etwa Wartungs- und Prüfprotokolle, Energieausweise und Nachhaltigkeitsberichte. Die Dokumentationsquote und fehlende Grundlagen werden nachvollziehbar ausgewiesen.
Maßnahmen & CRREM-Wirkung
Wir vertiefen drei vorrangige Maßnahmen und bewerten ihre Wirkung auf Energiebedarf beziehungsweise Verbrauch, Emissionen und Kosten. Vereinfachte Szenarien zeigen den Einfluss auf die CRREM-Intensitäten und das indikative Überschreitungsjahr.
Kosten, Förderung & Wirtschaftlichkeit
Für die ausgewählten Maßnahmen erstellen wir Kostenschätzungen, betrachten ihre Wirtschaftlichkeit und prüfen die Förderfähigkeit vor. Annahmen und Preisstand werden kenntlich gemacht; konkrete Angebote und Förderanträge folgen bei Bedarf separat.
EU-Taxonomie-Einordnung
Wir erläutern die einschlägigen Anforderungen für Ihr Objekt und ordnen die energetische Ausgangslage anhand der vorhandenen Nachweise und geeigneter Benchmarks ein. Wir zeigen die Eignung für eine mögliche Verifikation sowie erforderliche Maßnahmen, Nachweise und einen Auditkostenrahmen auf.
ESG-Scoring-Matrix
Wir führen die Ergebnisse der vorhandenen ESG-Auswertung und der Due Diligence in einer Scoring-Matrix zusammen. Bewertungsgrundlagen, erkennbare Risiken und Handlungsbedarf werden verständlich und nachvollziehbar dargestellt.
Bericht & Ergebnisgespräch
Sie erhalten einen standardisierten digitalen Bericht mit priorisierten Empfehlungen. Relevante Kennzahlen, CRREM-Ergebnisse und Standort-Klimarisiken aus den Vorleistungen werden fortgeführt. Die Ergebnisse erläutern wir im digitalen Abschlussgespräch und halten die besprochenen Punkte in einem Protokoll fest.
Prüfungstiefe und Umfang klar vereinbart.
Die Bewertung basiert auf Unterlagen und einer Sichtprüfung zugänglicher Bereiche. Bauteilöffnungen, Messkampagnen, statische Nachweise, Detailplanung, eine formale ESG-Verifikation und ein vollständiger Klimafahrplan werden bei Bedarf gesondert beauftragt. Annahmen und Grenzen der Auswertung weisen wir im Bericht aus.
SO ARBEITEN WIR
Von der Begehung
zu Ihren nächsten Schritten.
Aufgabe abstimmen
Wir klären Zielsetzung, prüfen vorhandene Vorleistungen und legen Umfang, Unterlagen und Zeitplan fest.
Bestand besichtigen
Wir sichten die Grundlagen und erfassen Gebäudehülle, Technik und relevante ESG-Merkmale vor Ort.
Risiken bewerten
Wir führen die Erkenntnisse zusammen, bewerten drei vorrangige Maßnahmen und erstellen das ESG-Scoring.
Ergebnisse besprechen
Sie erhalten den digitalen Bericht. Im Abschlussgespräch erläutern wir die Ergebnisse und sinnvolle Folgeschritte.
IHR ERGEBNIS
Risiken verstehen.
Prioritäten festlegen.
Sie sehen, welche Grundlagen belastbar sind, wo Risiken und Datenlücken bestehen und welche Maßnahmen zuerst weiterverfolgt werden sollten. Der Bericht unterstützt die Abstimmung mit Asset Management, Eigentümern und Planungspartnern.
Entscheidungsgrundlage für Ihr Objekt schaffenIhr ESG Due Diligence Bericht
- BestandsbewertungGebäudehülle, Technik, Nutzung und Dokumentation
- ESG-ProfilKennzahlen, Risiken, Taxonomie-Einordnung und Scoring
- MaßnahmenbewertungDrei Prioritäten mit Wirkung, Kosten und Förderpotenzial
- Nächste SchritteOffene Nachweise, Vertiefungen und Handlungsbedarf
GUT VORBEREITET STARTEN
Diese Grundlagen
bringen uns weiter.
Daten & Vorleistungen
Aktueller, prüffähiger Quick Check oder gleichwertige Ergebnisse: Objekt- und Flächendaten, Energieverbräuche, CO₂- und CRREM-Auswertung, Klimarisiken sowie Energie- und CO₂-Kosten. Datenquelle, Zeitraum und Vermieter-/Mieterabgrenzung mitgeben.
Pläne & Dokumentation
Grundrisse aller Geschosse, Energieausweise, Gebäude- und TGA-Unterlagen, Wartungs- und Prüfprotokolle, Zählerlisten, Miet- und Stromverträge sowie die Sanierungshistorie. Hilfreich sind Dach-, PV-, Statik- und Ladeinfrastruktur-Unterlagen.
Zugang & Ansprechpartner
Fachlichen und operativen Ansprechpartner benennen und den Begehungstermin organisieren. Zutritt zu Technikräumen, Dach, Tiefgarage und Hausanschlussraum sowie eine fachkundige Begleitung vor Ort bereitstellen.
Fehlende Unterlagen bitte kennzeichnen. Wir klären vorab, welche Grundlagen ergänzt werden müssen. Zusätzliche Datenerhebung oder weitergehende Untersuchungen stimmen wir mit Ihnen ab.
PASSEND ZU IHRER FRAGESTELLUNG
Vom ersten Check
zur konkreten Strategie.
PHASE 1 · ERSTE EINORDNUNG
ESG Quick Check
Dokumenten- und datenbasierte Bewertung: Kennzahlen, erste Risiken und drei Maßnahmen mit grobem Kostenrahmen.
Zum ESG Quick Check →PHASE 2 · VERTIEFTE PRÜFUNG
ESG Due Diligence
Vor-Ort-Begehung, Prüfung von Gebäudehülle und Technik sowie eine vertiefte ESG-Bewertung mit Scoring und Maßnahmenanalyse.
Due Diligence besprechen →PHASE 3 · MASSNAHMEN & ZEITPLAN
ESG Klimafahrplan
Eine objektspezifische Strategie mit bewerteten Maßnahmen, Investitionen und einem zeitlich gestuften Sanierungspfad.
Zum Klimafahrplan →NACHWEIS & PRÜFUNG
ESG Verifikation
Nachweise zur EU-Taxonomie aufbereiten und den DGNB-Verifikationsprozess für „Erwerb und Eigentum“ begleiten.
Zur ESG Verifikation →Die Phasen bauen fachlich aufeinander auf. Gleichwertige Vorleistungen können nach Prüfung verwendet werden. Den konkreten Leistungsumfang vereinbaren wir im Angebot.
BAUPHYSIK · ENERGIE · NACHHALTIGKEIT
Technische Kompetenz.
Nachvollziehbare Bewertungen.
eco.up verbindet Energieberatung, Bauphysik und Nachhaltigkeitsbewertung. Wir betrachten Ihre Immobilie aus technischer und wirtschaftlicher Sicht und übersetzen die Ergebnisse in verständliche Entscheidungsgrundlagen.
Dr.-Ing. Johannes John
Geschäftsführer & COO · Zertifizierter DGNB ESG Manager · DGNB Auditor · Sachverständiger für Energieeffizienz von Gebäuden
Mit unseren ESG-Experten sprechenFAQ
Häufig gestellte Fragen.
Für welche Immobilien eignet sich die ESG Due Diligence?
Für Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilien sowie weitere Nutzungen wie Logistik, Hotel und Health Care. Auch Portfolios können objektweise bewertet werden. Nutzung, technische Komplexität, Zielsetzung und Datenlage bestimmen den konkreten Umfang.
Was unterscheidet sie vom ESG Quick Check?
Der Quick Check liefert eine erste dokumenten- und datenbasierte Einordnung. Die Due Diligence ergänzt die Begehung und eine vertiefte Prüfung von Gebäudehülle, Technik, Verträgen und Dokumentation. Sie führt die Ergebnisse im ESG-Scoring und im ausführlicheren Bericht zusammen.
Ist ein Quick Check vorab erforderlich?
Für die Due Diligence benötigen wir vollständige, aktuelle und prüffähige Grundlagen aus dem Quick Check oder gleichwertige Vorleistungen. Diese können auch von Ihnen oder einem anderen Anbieter stammen. Fehlende Grundlagen und zusätzliche Leistungen klären wir vorab und berücksichtigen sie im Angebot.
Was wird bei der Begehung untersucht?
Die Begehung ist eine Sichtprüfung zugänglicher Gebäude- und Anlagenbereiche im vereinbarten Umfang. Sie umfasst die Fotodokumentation. Verdeckte Bauteile, nicht zugängliche Bereiche, Bauteilöffnungen, Laboranalysen oder Messkampagnen sind nur bei gesonderter Vereinbarung enthalten.
Ist die EU-Taxonomie-Konformität damit nachgewiesen?
Die Due Diligence liefert eine fachliche Einordnung und zeigt Anforderungen sowie offene Nachweise. Eine vollständige Konformitätsbewertung umfasst die jeweils einschlägigen technischen Kriterien, DNSH-Anforderungen und den Mindestschutz. Eine formale Verifikation oder Zertifizierung wird gesondert beauftragt. Top-15- und Top-30-Benchmarks werden nur im jeweils zutreffenden Bewertungskontext verwendet.
Wie werden Maßnahmen und CRREM bewertet?
Wir bewerten drei vorrangige Maßnahmen mit Erfahrungswerten und vereinfachten Berechnungen. Szenarien zeigen ihre Wirkung auf Energie, Emissionen, Kosten und CRREM. Das indikative Überschreitungsjahr hängt von Daten, Nutzung, Bezugsfläche, Faktoren und Annahmen ab; es ist keine Prognose des Immobilienwerts oder Garantie für den späteren Betrieb.
Ersetzt die Prüfung einen Klimafahrplan oder eine Fachplanung?
Die Due Diligence priorisiert Handlungsbedarf und ausgewählte Maßnahmen. Ein vollständiger, zeitlich gestufter Klimafahrplan, statische Prüfungen, Ausführungs- oder Fachplanung, Ausschreibung und Bauüberwachung sind separate Leistungen. Auch eine umfassende rechtliche Prüfung von Miet- und Stromverträgen ist nicht enthalten.
Was kostet die Due Diligence und wie lange dauert sie?
Honorar und Bearbeitungszeit hängen von Objektanzahl, Größe, Nutzung, Technik, Datenlage und Begehungsumfang ab. Wir erstellen ein objektspezifisches Angebot mit Zeitplan. Die erste fachliche Rückmeldung erfolgt in der Regel innerhalb von zwei Werktagen; das ist nicht die Fertigstellungsfrist der Due Diligence.
Weiterführende Grundlagen: CRREM-Zielpfade und Methodik · EU-Taxonomie – technische Bewertungskriterien
IHR BESTAND. UNSERE FACHLICHE EINORDNUNG.
Lassen Sie uns
Ihr Objekt genauer ansehen.
Schildern Sie uns Ihr Objekt oder Portfolio und Ihre Fragestellung. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Werktagen mit einer ersten fachlichen Einordnung und einem Vorschlag für den passenden Prüfungsumfang.
Vielen Dank! Ihre Projektanfrage wurde übermittelt. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Werktagen.
Die Anfrage konnte nicht versendet werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail an sales@eco-up.com.
Projektanfrage und Ersteinschätzung sind unverbindlich. Die ESG Due Diligence ist eine kostenpflichtige Beratungsleistung auf Grundlage eines objektspezifischen Angebots.
Lieber per E-Mail? sales@eco-up.com · 0351 4820 5837